7月LPR報價繼續與5月、6月持平，沒有出現再度下降。剛剛，全國銀行間同業拆借中心發布最新數據，7月一年期貸款市場報價利率(LPR)維持 3.85;五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
事實上，市場對持平早有預判。MLF(中期借貸便利)作為LPR報價的參考基礎，可以從央行對于MLF的操作中窺探出當月LPR的大概率變化。7月15日，央行對本月兩次MLF到期和一次TMLF到期進行了續做，4000億的MLF操作利率與前期持平，利率也繼續保持不變。
7月全國首套、二套房貸平均利率均下調
貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
2020至今，主要針對實體經濟的1年期LPR累計下調30個基點，從4.15%降到3.85%;而主要針對居民房貸的5年期LPR利率也已經下調20個基點，從4.85%降到4.65%，創新房貸利率歷史新低。
融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年7月(數據監測期為2020年6月20日-2020年7月17日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比下調2BP;二套房貸款平均利率為5.58%，均環比下降2BP。
值得注意的是，2020年7月(數據監測期為2020年6月20日-2020年7月17日)，北上廣深的首套房貸利率平均水平均未發生變化，二套房貸利率僅廣州有所變動，較上期水平環比下降4BP。但具體到銀行來看，廣州地區多家銀行調整了房貸利率水平，北京地區也有幾家銀行調整了二套房貸利率。
房貸利率歷史新低！LPR房貸計算器幫你算月供
五年期貸款市場報價利率(LPR)4.65%，創新房貸利率歷史新低。伴隨存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，房奴們每個月房貸能省多少錢?
南方都市報正式推出了“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。
第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便!
仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。(王艷玲 林廣)
