全國房貸利率“九連降”的趨勢在10月終結。業內認為，房貸利率拐點或已出現;從數量和幅度兩個層面來說，房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區，預計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。
10月19日，融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年10月(9月20日-10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。
值得注意的是，自今年1月來，全國首套房、二套房貸款平均利率一直呈下降趨勢，直到本月有了改變。房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，拐點正在出現。
監測的41個城市中，共有13城市利率水平環比上漲，占全部監測城市數量的31.7%。
在41個城市中，雖然有14個城市的房貸利率平均水平呈現下降趨勢，但降幅均較小，降幅最大的城市為鄭州地區，較上期下降了5BP。成都地區更是保持三連漲，當月漲幅為7BP，累計漲幅為18BP。也就是說，成都一躍成為全國房貸利率最高城市。
融360大數據研究院分析師李萬賦指出，在調控政策方面，今年更多二三線城市加入收緊房貸行列。例如，在商業房貸政策上，除了上調房貸利率外，無錫、沈陽、常州等地還陸續將二套房首付比例調整至60%、50%、60%;公積金貸款政策上，無錫地區在10月中旬上調二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執行等。同時，多家銀行還表示受限政策要求，目前房貸額度也比較緊張，暫停房貸業務的銀行數量也在攀升。
在監管方面，房企融資管理規則和對銀行貸款資金違規流向樓市的監測也趨于嚴格。
此外，值得注意的是，自4月20日以來，LPR未再調整。“10月LPR報價仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調的可能性。”李萬賦認為。(李王艷)
